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在易居企业集团CEO丁祖昱看来,对于新上市房企而言,特别是规模偏小的区域型房企,一般在项目资源、区域布局、资金流以及开发能力等方面都存在一定局限性,如恒达、万城等小型房企在上市之后的融资情况并未得到明显改善,境外发债方面并无动静。“对于新上市房企而言,上市只是顺利跨进了资本市场门槛,如想获得高估值或进行新的海外发债,仍需得到资本市场认可。”丁祖昱如是说。

回忆起30多年前,陈江国感慨万千,村里还没有通水泥路,逢年过节给亲戚家送些荞面、大米都要翻山越岭,远一点的亲戚需要走上一天,有些亲戚几年才能见上一次面,“现在家家都有车,想见了马上坐车就走,大家的距离近了。”随着互联网的快速发展,网购走入了人们的生活。大四学生赵恒不仅仅教会了父母用智能手机、玩微信,还学会了手机支付和网购。赵恒说:“一家人不用过年挤着去集市排队买年货,过年前十多天,爸爸就在网上订购了糖果、坚果。”

另一家于今年10月申请上市的江苏房企——港龙地产,面临着巨大的债务压力,资产负债率则从2016年的17%增长至2018年的122.1%。截至2019年6月30日,该指标已高达153.9%,三年激增805%。另外,2018年底公司经营性现金流由正转负为-6.3亿元,投资性现金流则连续三年为负为-5.2亿元,仅融资活动有正流入,支撑着公司正常运转。

员工称拿地到售楼4个月 新城控股项目能否依旧快节奏?在距离新城金樾项目不远的武宜中路西侧,新城控股旗下另一个即将展开的项目新城悦隽公馆项目不久前才进入宣传期, 张姚正是新城悦隽公馆的销售人员。与其他项目不同,新城控股才拿下悦隽公馆的项目用地,还尚未获取到预售证等许可。

记者注意到,目前已上市或申请上市的房企多数为地方性的中小房企,规模小且负债较高。在融资环境收紧、市场环境难测的情况下,上市融资几亿或十几亿港元,能否成为中小房企缓解债务、补充存货的“救命稻草”?争先赴港上市 首日破发、认购不足等问题频现敲响港交所上市钟声容易,在2019年上市房企数量有增无减的情况下,还得面对上市破发、股价大幅跳水等重重“关卡”。

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